Cómo comprar en Dubai Creek Harbour si dispone de más de 550 mil $ en efectivo
Datos clave
- Precio medio de reventa: 2.399 AED/pie² (653 $) (1.er semestre de 2026)
- Precio medio anunciado: 2.621 AED/pie² (714 $) (Septiembre de 2026)
- Construido hasta hoy: 20–25 % del plan maestro (Octubre de 2026)
- Apertura del metro (Blue Line): 9 de septiembre de 2029 (Calendario de la RTA)
- Gastos del comprador en una reventa: 6–7 % además del precio (Octubre de 2026)
- Rentabilidad bruta por alquiler: 5,86 % (1.er semestre de 2026)
Contenido · 6 secciones
Si dispone de más de 2 millones de dírhams para comprar – no busque opciones sobre plano. No tiene ningún sentido comprar sobre plano en Dubai Creek Harbour cuando con el mismo dinero se compra un piso listo para entrar a vivir.
Dubai Creek Harbour: compre vivienda lista, no sobre plano
La versión corta de esta guía, grabada sobre el terreno.
Ver en YouTube¿Sobre plano o vivienda lista en Dubai Creek Harbour?
Lista. Hoy solo está construido el 20–25 % de Dubai Creek Harbour: Creek Island, Creek Marina y Creek Beach. El resto del plan maestro está por construir, lo que significa años de oferta nueva llegando al mercado. El exceso de oferta es el principal riesgo aquí, y los compradores sobre plano lo asumen por completo.
La apertura del metro (Blue Line) está prevista para el 9 de septiembre de 2029. Hasta entonces, la zona compite por compradores con Ras Al Khor y con Mercedes-Benz Places de Binghatti en Meydan – más de 13.000 viviendas en 12 torres.
¿Qué comprar en Dubai Creek Harbour?
Recomendamos buscar pisos que cumplan estas condiciones:
- Primera línea de agua
- Vistas al Burj Khalifa
- Torres de marca
- Distribuciones de 3–4 dormitorios
- Interiores y planos distintos de los estándar del promotor
¿Cómo comprar un piso listo en Dubai Creek Harbour?
Los agentes ganan un 4–7 % en ventas sobre plano y solo un 2 % en reventa, así que muchos intentarán orientarle hacia el sobre plano. Dígale a su agente desde el principio que compra vivienda lista y tenga preparado el 10 % del precio para el depósito.
Si el agente se desvía de lo que usted pidió – despida al agente.
Dimitry Los, fundador
¿Cuánto efectivo necesita además del precio?
Ejemplo: un piso listo por 2.500.000 AED (680.700 $). Gastos a 28 de octubre de 2026:
| Pago | Importe | A fecha | Fuente |
|---|---|---|---|
| Depósito al firmar el Form F (10 %, parte del precio) | 250.000 AED (68.100 $) | 28 oct 2026 | Práctica del mercado |
| Tasa del Dubai Land Department (4 % + 580 AED) | 100.580 AED (27.400 $) | 28 oct 2026 | Dubai Land Department |
| Comisión del agente (2 % + 5 % de IVA) | 52.500 AED (14.300 $) | 28 oct 2026 | Práctica del mercado |
| Tasa de la oficina trustee | Unos miles de dírhams | 28 oct 2026 | Dubai Land Department |
Cuente con un 6–7 % además del precio.
¿Qué precio es bueno en Dubai Creek Harbour?
Precio por pie cuadrado
Referencias a 28 de octubre de 2026| Referencia | Cifra | Fecha | Fuente |
|---|---|---|---|
| Precio medio de reventa por pie² | 2.399 AED (653 $) +5,3 % | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Precio medio anunciado por pie² | 2.621 AED (714 $) +1,95 % | Septiembre de 2026 | Bayut |
| Precio anunciado por pie², 1 dormitorio | 2.565 AED (698 $) | Julio de 2026 | Bayut |
| Precio anunciado por pie², 2 dormitorios | 2.650 AED (722 $) | Julio de 2026 | Bayut |
| Precio anunciado por pie², 3 dormitorios | 2.676 AED (729 $) | Julio de 2026 | Bayut |
| Precio anunciado por pie², 4 dormitorios | 2.926 AED (797 $) | Julio de 2026 | Bayut |
| Downtown Dubai, precio medio por pie² | 3.011 AED (820 $) | Enero–junio de 2026 | Engel & Völkers, Property Monitor |
| Dubai Creek Harbour, precio medio por pie² (misma comparación) | 2.600 AED (708 $) | Enero–junio de 2026 | Engel & Völkers, Property Monitor |
Precios y alquileres por número de dormitorios
Referencias a 28 de octubre de 2026| Referencia | Cifra | Fecha | Fuente |
|---|---|---|---|
| Precio medio de reventa, 1 dormitorio | 1.770.840 AED (482.200 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Precio medio de reventa, 2 dormitorios | 2.790.535 AED (759.800 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Precio medio de reventa, 3 dormitorios | 4.282.165 AED (1.166.000 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Precio medio de reventa, 4 dormitorios | 9.630.266 AED (2.622.300 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Alquiler anual medio, 1 dormitorio | 102.134 AED (27.800 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Alquiler anual medio, 2 dormitorios | 153.964 AED (41.900 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Alquiler anual medio, 3 dormitorios | 227.710 AED (62.000 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Alquiler anual medio, 4 dormitorios | 411.698 AED (112.100 $) | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Rentabilidad bruta por alquiler | 5,86 % | 1.er semestre de 2026 | Metropolitan Premium Properties |
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Preguntas frecuentes
¿Hay exceso de oferta en Dubai Creek Harbour?
Sí. Solo el 20–25 % del plan maestro está construido, así que aún llegará mucha oferta nueva. Por eso Dimitry recomienda comprar vivienda lista, no sobre plano.
¿Cuándo llegará el metro a Dubai Creek Harbour?
La apertura de la Blue Line está prevista para el 9 de septiembre de 2029.
¿Un piso en Dubai Creek Harbour da derecho a la Golden Visa?
Sí, si vale 2.000.000 AED (544.600 $) o más: eso le da derecho a una Golden Visa de 10 años.
¿Quién paga la comisión del agente en una reventa?
El comprador: el 2 % del precio más el 5 % de IVA.
¿Cuál es el precio medio por pie² en Dubai Creek Harbour?
2.399 AED (653 $) en reventas cerradas en el primer semestre de 2026; 2.621 AED (714 $) anunciado en septiembre de 2026.
Si necesita un socio de confianza que le acompañe en una operación así, estaremos encantados de ayudarle.
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Dimitry Los es el fundador de ACTSE Realty.
Escribe las guías de compra de este sitio y trabaja con compradores en nuestros seis mercados.
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Fuentes
- Metropolitan Premium Properties, precios de reventa, alquileres y rentabilidad, Dubai Creek Harbour, primer semestre de 2026. metropolitan.realestate · consultado el 28 de octubre de 2026
- Bayut, precios anunciados, Dubai Creek Harbour, julio y septiembre de 2026. bayut.com/for-sale/apartments/dubai/dubai-creek-harbour · consultado el 28 de octubre de 2026
- Engel & Völkers, Downtown Dubai frente a Dubai Creek Harbour, enero–junio de 2026. engelvoelkers.com · consultado el 28 de octubre de 2026
- Property Monitor, Downtown Dubai frente a Dubai Creek Harbour, enero–junio de 2026. propertymonitor.com · consultado el 28 de octubre de 2026
- Dubai Land Department, tasas de transferencia y de la oficina trustee. dubailand.gov.ae · consultado el 28 de octubre de 2026
- Roads and Transport Authority, fecha de apertura de la Blue Line. rta.ae · consultado el 28 de octubre de 2026
- Binghatti, Mercedes-Benz Places, Meydan. binghatti.com · consultado el 28 de octubre de 2026
- Portal del Gobierno de los EAU, Golden Visa para inversores inmobiliarios. u.ae · consultado el 28 de octubre de 2026