Как купить недвижимость в Dubai Creek Harbour, если у вас есть больше $550 тыс. наличными
Ключевые факты
- Средняя цена на вторичном рынке: AED 2 399 за кв. фут ($653) (I полугодие 2026)
- Средняя цена в объявлениях: AED 2 621 за кв. фут ($714) (Сентябрь 2026)
- Уже застроено: 20–25% мастер-плана (Октябрь 2026)
- Открытие Синей ветки метро: 9 сентября 2029 (План RTA)
- Расходы покупателя на вторичке: 6–7% сверх цены (Октябрь 2026)
- Валовая доходность от аренды: 5,86% (I полугодие 2026)
Содержание · 6 разделов
Если у вас на покупку есть больше 2 млн дирхамов – не смотрите офф-план. Покупать офф-план в Dubai Creek Harbour нет никакого смысла, когда за те же деньги продаются готовые квартиры.
Dubai Creek Harbour: покупайте готовое, а не офф-план
Короткая версия этого гайда, снятая на месте.
Смотреть на YouTubeОфф-план или готовое жильё в Dubai Creek Harbour?
Готовое. Сегодня застроено только 20–25% Dubai Creek Harbour: Creek Island, Creek Marina и Creek Beach. Остальная часть мастер-плана ещё не построена – значит, годами на рынок будет выходить новое предложение. Главный риск здесь – переизбыток предложения, и покупатели офф-плана несут его в полной мере.
Синюю ветку метро планируют открыть 9 сентября 2029 года. До этого район конкурирует за покупателей с Ras Al Khor и с Mercedes-Benz Places от Binghatti в Meydan – это больше 13 000 квартир в 12 башнях.
Что покупать в Dubai Creek Harbour?
Я рекомендую искать квартиры, которые отвечают этим условиям:
- У воды
- С видом на Бурдж-Халифу
- В брендированных башнях
- 3–4 спальни
- С интерьером и планировкой, которые отличаются от стандартных от застройщика
Как купить готовую квартиру в Dubai Creek Harbour?
На офф-плане брокеры зарабатывают 4–7%, а на вторичке – только 2%, поэтому многие будут склонять вас к офф-плану. Сразу скажите брокеру, что покупаете готовое, и подготовьте 10% от цены на депозит.
Если брокер отходит от вашего запроса – увольняйте брокера.
Dimitry Los, основатель
Сколько денег нужно сверх цены?
Пример: готовая квартира за AED 2 500 000 ($680 700). Расходы на 28 октября 2026 года:
| Платёж | Сумма | На дату | Источник |
|---|---|---|---|
| Депозит при подписании Form F (10%, входит в цену) | AED 250 000 ($68 100) | 28 окт. 2026 | Практика рынка |
| Сбор Земельного департамента Дубая (4% + AED 580) | AED 100 580 ($27 400) | 28 окт. 2026 | Dubai Land Department |
| Комиссия брокера (2% + 5% НДС) | AED 52 500 ($14 300) | 28 окт. 2026 | Практика рынка |
| Сбор трасти-офиса | Несколько тысяч дирхамов | 28 окт. 2026 | Dubai Land Department |
Закладывайте 6–7% сверх цены.
Какая цена в Dubai Creek Harbour хорошая?
Цена за квадратный фут
Данные на 28 октября 2026| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Средняя цена сделки на вторичке за кв. фут | AED 2 399 ($653) +5,3% | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя цена в объявлениях за кв. фут | AED 2 621 ($714) +1,95% | Сентябрь 2026 | Bayut |
| Цена в объявлениях за кв. фут, 1 спальня | AED 2 565 ($698) | Июль 2026 | Bayut |
| Цена в объявлениях за кв. фут, 2 спальни | AED 2 650 ($722) | Июль 2026 | Bayut |
| Цена в объявлениях за кв. фут, 3 спальни | AED 2 676 ($729) | Июль 2026 | Bayut |
| Цена в объявлениях за кв. фут, 4 спальни | AED 2 926 ($797) | Июль 2026 | Bayut |
| Downtown Dubai, средняя цена за кв. фут | AED 3 011 ($820) | Январь–июнь 2026 | Engel & Völkers, Property Monitor |
| Dubai Creek Harbour, средняя цена за кв. фут (то же сравнение) | AED 2 600 ($708) | Январь–июнь 2026 | Engel & Völkers, Property Monitor |
Цены и аренда по количеству спален
Данные на 28 октября 2026| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Средняя цена продажи, 1 спальня | AED 1 770 840 ($482 200) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя цена продажи, 2 спальни | AED 2 790 535 ($759 800) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя цена продажи, 3 спальни | AED 4 282 165 ($1 166 000) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя цена продажи, 4 спальни | AED 9 630 266 ($2 622 300) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя аренда в год, 1 спальня | AED 102 134 ($27 800) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя аренда в год, 2 спальни | AED 153 964 ($41 900) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя аренда в год, 3 спальни | AED 227 710 ($62 000) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Средняя аренда в год, 4 спальни | AED 411 698 ($112 100) | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
| Валовая доходность от аренды | 5,86% | I полугодие 2026 | Metropolitan Premium Properties |
Готовые квартиры в продаже прямо сейчас на Bayut ↗
Частые вопросы
Есть ли в Dubai Creek Harbour переизбыток предложения?
Да. Застроено только 20–25% мастер-плана, так что много нового предложения ещё впереди. Поэтому я рекомендую покупать готовое, а не офф-план.
Когда в Dubai Creek Harbour появится метро?
Синюю ветку планируют открыть 9 сентября 2029 года.
Даёт ли квартира в Dubai Creek Harbour право на золотую визу?
Да, если она стоит от AED 2 000 000 ($544 600): это основание для золотой визы на 10 лет.
Кто платит комиссию брокеру при покупке на вторичке?
Покупатель: 2% от цены плюс 5% НДС.
Какая средняя цена за кв. фут в Dubai Creek Harbour?
AED 2 399 ($653) в сделках на вторичке в I полугодии 2026 года; AED 2 621 ($714) в объявлениях в сентябре 2026 года.
Если вам нужен надёжный партнёр для такой сделки, мы будем рады помочь.
Смотрите и обсуждайте
Этот гайд на наших каналах. Посмотрите короткое видео и напишите, что думаете.
Dimitry Los – основатель ACTSE Realty.
Он пишет гайды по покупке на этом сайте и работает с покупателями на всех шести наших рынках.
Читайте также
Источники
- Metropolitan Premium Properties, цены сделок, аренда и доходность, Dubai Creek Harbour, I полугодие 2026. metropolitan.realestate · дата обращения 28 октября 2026
- Bayut, цены в объявлениях, Dubai Creek Harbour, июль и сентябрь 2026. bayut.com/for-sale/apartments/dubai/dubai-creek-harbour · дата обращения 28 октября 2026
- Engel & Völkers, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour, январь–июнь 2026. engelvoelkers.com · дата обращения 28 октября 2026
- Property Monitor, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour, январь–июнь 2026. propertymonitor.com · дата обращения 28 октября 2026
- Dubai Land Department, сборы за регистрацию и трасти-офис. dubailand.gov.ae · дата обращения 28 октября 2026
- Roads and Transport Authority, дата открытия Синей ветки. rta.ae · дата обращения 28 октября 2026
- Binghatti, Mercedes-Benz Places, Meydan. binghatti.com · дата обращения 28 октября 2026
- Портал правительства ОАЭ, золотая виза для инвесторов в недвижимость. u.ae · дата обращения 28 октября 2026